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分析引起房屋損壞衰老的原因危險征兆及危害行為房屋質(zhì)量鑒定
日期:2017-09-05   點擊量:1418

1.設(shè)計因素——設(shè)計錯誤,無證設(shè)計,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低;

2.施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作,未達(dá)到設(shè)計要求,偷工減料等;

3.材料因素——不成熟的材料,以次充好;

4.地質(zhì)因素——特種地基土體;

5.人為損害——破壞性裝修,缺修少養(yǎng),使用不當(dāng),外界影響(如周邊環(huán)境有爆破,基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等);

6.自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(房屋鑒定水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。

征兆一:地面突然下陷、空鼓或裂縫突然增大。

征兆二:承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫,并有持續(xù)發(fā)展。

征兆三:承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形,木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

征兆四:墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

征兆五:房屋突然發(fā)生異常的聲音,如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋使用過程中常見房屋質(zhì)量鑒定危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為有哪幾種

1.房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如:拆改房屋的承重柱、梁及磚墻,擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸,在樓板或承重墻上開設(shè)洞口,改變房屋的間隔等。

2.增加房屋的荷載。如:搭建閣樓,在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

3.周邊建房或市政設(shè)施施工的影響,由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失,造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

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